파파루스의 끄적임

[지표] 미국 주택 가격

파파루스 — Sun, 17 Dec 2023 12:22:52 +0900

이번 포스트에서는 미국 주택 가격 흐름을 살펴보는 방법을 알아보겠습니다.

미국 주택 가격 흐름을 알아보기 앞서서 왜 미국 주택 가격의 흐름을 알아보는 것이 중요한 건 지 살펴보겠습니다.

PCE

FOMC에서는 인플레이션의 정도를 파악하기 위해서 여러가지 지표를 살펴보는데요, 그 중 하나가 PCE(Personal Consumption Expenditure)입니다. PCE를 우리말로 바꾸지면, 개인소비지출이라고 할 수 있습니다. 미국 전역에 사는 가계 및 민간 비영리기관이 지출한 비용들의 변화율이 PCE 입니다. 아래 사진은 PCE 지표의 구성 요소를 보여주는데요, Housing의 가중치가 22.6%라고 하네요.

https://tradethepool.com/cpi-pce/

즉, Housing 이란 항목은 PCE를 구성하는 주요 요소임을 알 수 있고, 여기서 Housing은 주택 가격이 아니라 주택 임대료입니다. 즉, 주택 임대료가 높아지면 PCE가 올라간다라고 할 수 있겠네요.

NIPA Handbook: Concepts and Methods of the U.S. National Income and Product Accounts

임대료의 선행 지표는?

그럼 미국 임대료를 예측할 수 있는 방법은 무엇일까요? 그건 바로 주택 가격입니다. 주택 가격이 올라가면 당연하게도 임대료가 올라갈 수 밖에 없습니다. 왜냐하면 집 주인이 비싸게 주택을 구입했는데, 임대료가 낮을 리가 없을테니까요.

여기서 미국 주택 가격 그래프가 드디어 나옵니다. 파란색은 미국 주택 가격 지수이고, 빨간색 선은 주택 임대료입니다. Y축은 직전연도 대비 변화율입니다. 보시면 임대료 상승률이 주택 가격 상승률에 후행한다는 것을 알 수 있습니다. 주택 가격 상승률이 보다 드라마틱하긴 하지만, 주택 가격 상승률이 꺾인 후에 임대료 상승률이 꺾인다는 것을 알 수 있습니다.

미국 주택 가격 지표

說이 길었네요. 미국 주택 가격 지표는 아래 사이트에서 볼 수 있습니다.

S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index

Source: S&P Dow Jones Indices LLC Release: S&P/Case-Shiller Home Price Indices Units: Index Jan 2000=100, Seasonally Adjusted Frequency: Monthly Notes: For more information regarding the index, please visit Standard & Poor's. There is more infor

fred.stlouisfed.org

미국 주택 가격 지수

들어가시면 이렇게 보이실텐데요. 여기서 직전연도 대비 변화율로 바꾸시려면, Edit Graph를 누르시고 아래 그림처럼 Units를 "Percent Change from Year Ago"를 선택하시면 됩니다. 그럼 아래 "미국 주택 가격 지수 상승률"과 같은 그래프를 보실 수 있습니다.

미국 주택 가격 지수 상승률(실시간)

(PC에서 보시는 것을 추천드립니다.)

결론

PCE는 연준에서 살펴보는 인플레이션의 지표 중 하나이고, 이를 구성하는 요소 중에는 미국 주택 임대료가 있습니다. 주택 임대료에 선행하는 지표는 미국 주택 가격 지수 입니다. 우리나라도 그렇지만 미국도 주택 가격으로 골치가 아픈거 같네요.

이번 FOMC 회의해서 상당히 비둘기적인 발언이 쏟아졌습니다. 주택 가격을 봐서는 PCE가 오를 것 같은데도 비둘기파적인 이슈가 무엇인지 궁금한데요. 그런 분들은 아래 영상을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

Reference
CPI & PCE – WHICH ONE IS “THE ONE”?
Investopedia: Personal Consumption Expenditures (PCE): What It Is and Measurement
NIPA Handbook: Concepts and Methods of the U.S. National Income and Product Accounts

[StyleX] StyleX 살펴보기

파파루스 — Sun, 17 Dec 2023 01:06:11 +0900

이번 포스트에는 최근 Meta에서 개발한 오픈소스 "StyleX" 에 대해 살펴보려고 합니다.

소개

StyleX는 styled-component, Emotion으로 대표되는 CSS-in-JS 솔루션 중 하나입니다. 2023년 12월 기준 가장 최근에 발표된 솔루션 입니다. React를 개발했던 Meta에서 만든 솔루션이기에 상당히 기대가 됩니다.

Homepage: https://stylexjs.com/

Repository: https://github.com/facebook/stylex/

동작하는 원리는 styled-component, Emotion과 비슷한 것 같고, Typescript/Flow의 Type-Safety를 강화한 점이 눈에 띕니다. 개발자가 작성한 스타일을 임의의 클래스로 생성하고, 컴파일 타임에 이를 사용하는 컴포넌트에 클래스를 지정하게 하여 런타임에 동적으로 CSS 생성하는 오버헤드를 없애는 방식을 취하고 있습니다.

이 말은 styled-component처럼 dynamic styling 보다는 conditional styling을 고수한다는 것이고, class가 정의한 내용에 따라 Type화 시켜서 형-안정성을 높히는 방식을 취하는 것으로 보입니다.

※ dynamic styling은 동적으로 css 코드를 생성해서 적용하는 방식이고, conditional styling은 조건에 따라 class를 적용할 지 말지를 통해 스타일링을 하는 것을 의미합니다.

회사에서 dynamic styling을 많이 사용하는 저로서는 조금 덜 반갑네요. 사실 conditional styling으로 해도 되지만, 이 경우 타이핑하는 코드가 더 길어져서 싫어하거든요. 성능은 뭐... 다들 좋은 폰/컴퓨터 쓰니까...

그리고, 다른 CSS-in-JS 솔루션처럼 Theme 기능을 지원하고, 이를 위해선 당연히 스타일에서 사용할 값들이 변수화 될 수 있는 기능도 있겠죠?

예제

Styling 코드

stylex.create 함수를 통해 스타일을 정의합니다. 그리고 그 안에는 클래스와 유사한 역할을 하는 "key"(위 코드에서 root, child)가 있고, "value"는 React에서 style을 지정했을 때와 동일한 방식으로 camelCase 스타일에 스타일 코드가들어옵니다.

아래에 있는 colorStyles이란 코드도 똑같네요. 조건에 따라 "red"를 쓸 지, "green"을 쓸 지 결정하는 방식입니다. 사용하는 코드를 보겠습니다.

스타일 사용하기

html 태그에 stylex.props 함수를 이용해 스타일링을 하고 있습니다. &&를 이용해 스타일을 지정할 수 있고, Component의 style 속성으로 온 스타일로 지정할 수 있네요. 함수 사용법을 보니 내부는 대충 이런식이 아닐까 싶네요.

function props(...args) {
	const style = args.filter(x => x).reduce((p, c) => ({...p, ...c}), {});
    return {
    	style
    };
}

props에 온 인자 중에서, null이 아니거나 false가 아닌 친구들만 모아서 하나의 object로 만들고, 이를 style로 내보내서 html 코드에 적용하는 방식으로 보이네요.

근데 아까 서두에서 말했듯이 class를 사용한다고 했으니, styled.main, styles.active, colorStyles[color]에 대응되는 className을 컴파일러가 생성해서 주입하지 않을까 싶네요.

결론

재미있는 구석은 없어서 사용하고 있는 라이브러리가 있다면 굳이 바꿔야 하나? 하는 생각이 드는 라이브러리입니다. 그러나 개발을 시작하는 단계라면 이 라이브러리를 사용하고 싶네요. conditional styling 만으로 개발이 가능한지도 궁금하고 그렇게 개발하기 위해서 제가 기존에 체득했던 개발 방식과는 다른 방식을 배울 수 도 있을 것 같아서요.

이번 포스트는 여기까지로 줄이고, 다음 포스트에서 사용법을 자세히 알아보면서 새로운 깨달음을 얻어보겠습니다.

그럼 안녕~

[럼블] 검은바위 미니/주문 특성 추천

파파루스 — Sat, 16 Dec 2023 15:25:22 +0900

이번 포스트에서는 워크래프트 럼블에서 검은바위 진형 미니의 추천 특성을 공유할께요.

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파파루스 — Sat, 16 Dec 2023 15:24:46 +0900

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파파루스 — Sat, 16 Dec 2023 15:23:06 +0900

이번 포스트에서는 워크래프트 럼블에서 호드 진형 미니의 추천 특성을 공유할께요.

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파파루스 — Sat, 16 Dec 2023 15:05:59 +0900

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파파루스 — Sat, 16 Dec 2023 13:39:03 +0900

이번 포스트에서는 워크래프트 럼블에서 얼라이언스 진형 미니의 추천 특성을 공유할께요.

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[럼블] 워크래프트 럼블 지휘관 티어 및 추천 특성

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2023년 12월 FOMC 성명문 및 점도표

파파루스 — Thu, 14 Dec 2023 13:14:51 +0900

12월 13일 미국 연방준비제도(FED)에서 성명문과 점도표를 발표했습니다. 성명문에는 현재의 경제 상황과 이를 바탕으로 한 결정된 금리의 수준을 밝히고 있습니다. 점도표는 FED 위원들이 2026년까지의 예상 금리 수준을 점을 찍어 나타내는 표입니다. 이를 통해서 FED에서 생각하는 금리의 수준이 얼마인지를 미리 엿볼 수 있습니다.

다음은 성명문을 번역한 내용입니다. (원문: Federal Reserve issues FOMC statement)

최근 지표에 따르면 경제 활동의 성장은 3분기의 강력한 속도에 비해 둔화되었습니다. 일자리 증가는 올해 초부터 둔화되었지만 여전히 강세를 유지하고 있으며 실업률도 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 인플레이션은 지난 1년 동안 완화되었지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

미국 은행 시스템은 건전하고 탄력적입니다. 가계와 기업의 금융 및 신용 여건이 더욱 엄격해지면 경제 활동, 고용, 인플레이션에 부담이 될 가능성이 높습니다. 이러한 영향의 정도는 여전히 불확실합니다. 위원회는 인플레이션 위험에 대해 매우 주의를 기울이고 있습니다.

위원회는 장기적으로 최대 고용과 인플레이션을 2% 비율로 달성하려고 합니다. 이러한 목표를 뒷받침하기 위해 위원회는 연방기금 금리의 목표 범위를 5-1/4~5-1/2%로 유지하기로 결정했습니다. 위원회는 추가 정보와 그것이 통화정책에 미치는 영향을 계속해서 평가할 것입니다. 시간이 지남에 따라 인플레이션을 2%로 되돌리는 데 적합한 추가 정책 확고의 범위를 결정할 때 위원회는 통화 정책의 누적 긴축, 통화 정책이 경제 활동과 인플레이션에 영향을 미치는 시차, 경제 및 금융 발전. 또한 위원회는 이전에 발표한 계획에 설명된 대로 국채, 기관채, 기관 모기지 담보부 증권의 보유를 계속해서 줄일 것입니다. 위원회는 인플레이션을 2% 목표로 되돌리는데 전념하고 있습니다.

통화정책의 적절한 입장을 평가하면서 위원회는 들어오는 정보가 경제 전망에 미치는 영향을 계속 모니터링할 것입니다. 위원회는 위원회의 목표 달성을 방해할 수 있는 위험이 발생할 경우 적절하게 통화 정책의 입장을 조정할 준비가 되어 있습니다. 위원회의 평가에서는 노동 시장 상황, 인플레이션 압력 및 인플레이션 기대치, 금융 및 국제 발전에 대한 정보를 포함한 광범위한 정보를 고려할 것입니다.

요약하자면, 여전히 인플레이션은 높고, 신용에서 초래되는 위험이 여전히 존재한다. 그래서 금리를 5.25 ~5.5% 수준으로 유지하겠다고 합니다.

아래 표는 FED에서 발표한 "Summary of Economic Projections, December 13, 2023"내에 있는 점도표입니다. (그래프가 너무 길어서 위 아래를 편집했습니다.)

2023년 FOMC 점도표

중간값을 기준으로 각 연도별 예상 금리와 이전 연도 대비 변동폭을 표로 정리했습니다. 2026년까지 2.75% 수준까지 금리가 인하될 것으로 예상하고 있습니다.

2023년	2024년	2025년	2026년
5.25 ~ 5.5	4.5 ~ 4.75	3.5 ~ 3.75	2.75 ~ 3.0
-	- 75 bp	- 100 bp	- 75 bp

해당 보고서에서는 PCE 인플레이션의 예상치도 함께 들어있는데요, 2026년까지 연준에서 늘상 말하던 인플레이션 목표치에 도달할 것으로 예상하고 있습니다.

PCE 인플레이션, Core PCE 인플레이션이 낮아질 것으로 기대함에 따라 이에 맞춰서 금리를 인하하는 것이 아닌가 싶네요. 모쪼록 세계 경계가 좋아져서 제 주식 계좌에도 빛이 오길 바랍니다.

아래 링크는 "Summary of Economic Projections, December 13, 2023" 원문이니 참고하세요.

https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/files/fomcprojtabl20231213.pdf

[테마주] 남선알미늄 - 이낙연 테마주

파파루스 — Thu, 14 Dec 2023 11:04:11 +0900

남선 알미늄은 약 70여년간 우리나라 알루미늄 산업의 발전과 맥을 함께 해 온 알루미늄 전문 기업입니다. 주로 주택용 새

시부터 산업용 구조재 까지 다양한 분야의 알루미늄 압출 제품을 생산 판매하고 있습니다.

남선알미늄은 이낙연 전 대표의 동생 이계연씨가 남선알미늄의 관계기업인 삼한기업의 고문으로 있어서 이낙연 테마주로 불립니다. 그래서 총선/대선이 가까워서 이낙연 전 대표가 기사에 오르락내리락 할 때 주가도 함께 오르락 내리락 하곤 합니다.

남선알미늄 3개월 주가

구글 트렌드에서 검색한 '이낙연' 키워드 관심도

내년에 총선이 있다보니 다시 정치인 테마주가 꿈틀거리는 것 같습니다. 정치 테마주의 경우 뉴스에 따라서 가격에 급등락을 반복하기 때문에 투자의 주의가 필요합니다.

[공시] 삼성중공업 단일판매/공급계약 체결

파파루스 — Thu, 14 Dec 2023 10:51:35 +0900

삼성중공업 단일 판매 공급 계약 체결

계약 구분	공사수주([P4 Ph2(하동)] FAB동 마감공사)
계약 내역	5500억원 (매출액 대비 9.3%)
계약 상대	삼성전자(주)
계약 기간	23년 7월 15일 ~ 25년 2월 28일
수주 일자	23년 12월 13일

원문: https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20231214800249

삼성중공업/단일판매ㆍ공급계약체결/2023.12.14

☞ 본 공시사항은 [한국거래소 유가증권시장본부] 소관사항입니다.

dart.fss.or.kr

파파루스의 끄적임

[지표] 미국 주택 가격

PCE

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미국 주택 가격 지표

미국 주택 가격 지수

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결론

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